Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Стоит ли брать ипотечный кредит

Стоит ли брать ипотечный кредит

Закончился сезон отпусков, когда голова у большинства занята только отдыхом, пляжем, ну и тусовкой. Однако эксперты рынка недвижимости показывают статистику, которая говорит о том, что активность в летние месяцы падала не очень сильно. Но теперь, по завершении летних жарких дней, когда мозги уже не плавятся, вновь перед многими встает старый вопрос брать ипотечный кредит на квартиру или повременить. Если снова обратиться к статистике, то можно увидеть определенную тенденцию по ипотечным кредитам. По сути, около трети сделок в том или ином виде осуществляется при поддержке ипотечных кредитов. Причем эта тенденция актуальна не только для внутреннего рынка, но и для областного рынка. Средняя сумма кредитных заимствованийприближается к двум миллионам рублей. Хотя все же больше эта цифра колеблется между миллионом и полутора миллионами. Эти данные предоставлены источниками в нескольких банках.

Возможно, что активность связана с ожиданием новой волны кризиса и люди пытаются таким образом сберечь имеющиеся деньги и имеющиеся возможности в ближнесрочной перспективе (в смысле пока есть возможность гасить кредитные средства). Однако в столь суровое время в горячке не стоит забывать некоторые прописные истины, дабы не лишиться и денег и квартиры.

Ипотечный кредит без первоначального взноса. Уважаемые читатели, ипотечный кредит без первоначального взноса канул в лету еще с началом кризиса 2008 года. Забудьте о таком виде отъема ваших денег. Дело в том, что этот кажущийся подарок чреват более высокими процентами. Он был выгоден банкам, хотя при выдаче такого кредита риск повышался. Но до кризиса 2008 года была некоторая стабильность в заработках в больших городах и банки шли на риск.

С точки зрения банка, если человек не в состоянии иметь деньги для первоначального взноса (неважно в какой сумме, но лучше больше), значит либо потенциальный заемщик не в состоянии правильно вести свои финансовые дела (да, есть такое при нашей тотальной финансовой безграмотности), либо его доходы не на должном уровне. В итоге ипотечный кредит без первоначального взноса был отменен. С другой стороны и риски заемщика при таком виде кредитования значительно выше.

Прежде, чем брать ипотечный кредит на квартиру стоит знать и понимать суть такого иезуитского (иначе назвать трудно) банковского инструмента, как аннуитетный платеж по кредиту, который максимально страхует банк от возможного ухудшения финансовой ситуации у заемщика. Причем заметьте, банки активно рекламируют ипотечное кредитование (к слову самое дорогое в мире) и тут же пришедшего, извините, «лопуха» буквально привязывают к процедуре. Это и есть формула аннуитетного платежа, которая играет на стороне банка.

В двух словах суть данной формулы сводится к тому, что сначала заемщик должен максимально выплатить ПРОЦЕНТЫ на взятую сумму. Получается, что человек ежемесячно платит вроде бы значительную сумму, а на самом деле сумма долга практически не уменьшается. Особенно это характерно для первых лет после повешения на себя этого хомута. В данном случае этот текст не демотивирующий. Для многих людей в нашей действительности ипотечный кредит на квартиру является единственным реальным вариантом жить в нормальных условиях сейчас, а не в призрачном будущем. Просто надо знать и понимать этот важный момент.

Аннуитетный платеж по кредиту скрывает в себе еще одну «засаду», которая в самом начале не очень очевидна и о ней сильно не распространяются. В случае возникновения проблем с платежами, банк (все права на квартиру ведь до расчетов по кредиту у банка) изымает квартиру и продает ее по ТЕКУЩЕЙ стоимости, чтобы погасить оставшуюся недовыплаченную вами сумму. Вы помните, что вы уже выплатили максимум процентов, а сумма основного долга еще приличная. Так вот представим себе ситуацию, что коммерческая стоимость квартиры по тем или иным причинам за прошедшее время снизилась. И вырученных денег не хватает для полного расчета.

В каком-то случае после возникновения задолженности по кредиту можно остаться что называется на бобах. Не ждите, что банк простит вам недостающие деньги. Таким образом, вы выплатите максимум процентов, лишитесь квартиры, и по суду будете продолжать выплачивать недостающую сумму. Судебные приставы не дадут вам шансов. Вот такие риски имеют место в этой истории.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика