Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Риски покупки квартиры в новостройке

Риски покупки квартиры в новостройке

Покупка жилья в строящемся доме, как показывает практика, считается весьма выгодной сделкой, так как имеется возможность приобрести жилье за цену, которая в разы меньше средней стоимости жилья на рынке. Но иногда такие сделки бывают связаны с определенными рисками, так как покупателю необходимо внести оплату за жилье, которого по факту еще нет, а после остается только ждать, когда дом будет сдан и введен в эксплуатацию.

Недвижимость, которой по факту не существует, невозможно посмотреть, а без просмотра невозможно определить качество постройки и отделки. Помимо этого, трудно прогнозировать – когда именно завершится стройка. Если существует только проект жилья на бумаге, то приобрести такое жилье можно за сущие копейки. Но риски очень высоки. Чем ближе стройка к концу, тем меньше риск, но гораздо выше цена за жилье.

Главные риски покупателя

К главным рискам, на которые может наткнуться человек, желающий приобрести жилье в момент строительства, следует отнести:

• Возможность утраты денежных средств и приобретенного имущества в связи с мошенническими действиями застройщика.

• Возможность приобрести недвижимость плохого качества.

• Возможность не получить имущество по объективным причинам (затянувшаяся стройка, признание постройки незаконной, объявление застройщика банкротом).

Риск мошенничества со стороны застройщика

Застройщик собирает денежные средства участников долевого строительства и производит постройку, при этом расходуя довольно большую сумму. Застройщик совершенно необязательно должен иметь намерение приступать к строительству, продолжать или завершать его. На каждом периоде застройщик совместно с денежными средствами дольщиков имеет возможность легко «пропасть», в практике такие случаи происходят нередко. В настоящее время реализовать подобное весьма трудно, т.к. контроль работы застройщиков осуществляется на законодательном уровне местных органов власти. Тем не менее, существует целый ряд схем, которые могут помочь застройщику лишить дольщика и потраченных денежных средств, и имущества. К примеру, нередко бывают случаи мошенничества, когда застройщик продает одну и ту же квартиру несколько раз.

Единой формой договора при покупке жилья в стадии строительства, обеспечивающей покупателя надлежащей защитой, может считаться только договор долевого участия (ДДУ). Данный договор обязательно должен быть зарегистрирован в соответствующих органах, и после этого продать эту же квартиру повторно невозможно.

Бывает так, что застройщик вводит в заблуждение и обязывает заключить договор в другой форме. При соглашении на другую форму договора покупателю необходимо помнить, что договоры другого формата не имеют должной регистрации.

Защитой от мошеннических действий застройщика является внимательная проверка документации на строящийся объект, участок земли, и мониторинг прошлой деятельности застройщика (сколько домов им было возведено, были ли судебные прецеденты и т.п.). Конечно, весьма соблазнительная стоимость жилья, продажа квартир через посредников или отказ от заключения ДДУ уже являются причиной для размышлений.

Плохое качество жилья

После завершения стройки должна состояться передача жилья дольщику, и покупатель может встретиться с тем, что качество приобретенного имущества не полностью отвечает заявленным пунктам в договоре. Если дольщик подпишет акт приемки-передачи, то все недостатки ему нужно будет устранять за свои средства.

Со своей стороны застройщик может не спешить ликвидировать недочеты, а просто предложить дольщику возвратить деньги. Это очень нерентабельно для покупателя, ведь с момента оплаты цена квартиры существенно увеличилась.

Если качество купленного жилья покупателя не устроит, то ему ни в коем случае не нужно подписывать акт приемки-передачи. А если застройщик отказывается исправлять неполадки, то дольщик имеет право защитить свои права в судебном порядке.

Неполучение жилья по объективным причинам

Очень сложно предсказать, как сложится ситуация после того, как договор о приобретении жилья в доме на стадии строительства подписан, а денежные средства заплачены. При сложном экономическом состоянии страны застройщика могут признать банкротом и прервать стройку, но признание застройщика банкротом – сложная и долговременная процедура, поэтому строительство может затянуться не на месяцы, а на годы. Также стройка может быть объявлена незаконной вследствие подозрительно оформленных документов на землю, где производится строительство.

В таких случаях органы власти должны взять ситуацию в свои руки – поиск инвесторов (на их средства и будет впоследствии завершаться строительство дома), но все равно присутствует возможность того, что дом на длительный период будет признан «долгостроем».

В таких ситуациях решать проблемы с застройщиком необходимо только в судебном порядке. Но чтобы уменьшить риск появления каких-либо осложнений, перед тем как подписать договор, необходимо досконально изучить документы застройщика. Помимо прочего, надлежит детально изучить страховую кампанию, с которой взаимодействует застройщик, и как дольщик может вернуть назад свои денежные средства, если возникнет страховой случай.

Гарантии надежного застройщика

Некоторой гарантией надежного застройщика является заинтересованность в продажах известного банка, который сопровождает сделки, касающиеся покупки квартиры по ипотеке, популярной страховой кампании или агентства недвижимости. Такие кампании проводят тщательную проверку документации застройщика и его объекта.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика