Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » REIT — новая надежда для сектора недвижимости

REIT — новая надежда для сектора недвижимости

Инвестиционный траст в недвижимость (REIT) был актуальным инвестиционным инструментом во всем мире. REIT является средой для малых и средних инвесторов в коммерческую реальность и получает прибыль 7-8% в год.

В соответствии с правилами SEBI, REIT инвестирует либо в активы коммерческой недвижимости, либо через автомобили специального назначения (SPV). Впервые он был введен в 1960 году в США, чтобы дать обычным инвесторам доступ к инвестициям в недвижимость.

Изменение структуры

Ожидается, что REIT изменят ситуацию в индустрии недвижимости, поскольку они приобрели силу капиталовложений и прозрачности в то время, когда сектор недвижимости сталкивался с такими проблемами, как кризис NBFC из-за несоответствия активов и пассивов, кризиса ликвидности и т.д. IPO REIT определенно сотворило чудеса для Nifty Realty Index, так как рынок находился на самом высоком пике с 18 сентября 2018 года, подтверждая повышение прозрачности, внушающее доверие к рынку недвижимости. REIT работает так же, как паевые инвестиционные фонды, которые помогают спонсировать активы через траст и помогают инвесторам стать владельцами различных объектов недвижимости.

Рынок коммерческой недвижимости пережил спад, однако после внедрения REIT можно сказать, что теперь он рассматривается как возможность для роста коммерческих рынков снова, что поможет инвесторам искать стабильный доход, помимо фиксированных депозитов и фондов с фиксированным доходом.

Истинная природа

Теперь вопрос заключается в том, как REIT выплатит акционерам прибыль. Тем не менее, REITs в основном работает в простой и легко устойчивой бизнес-модели. Они сдают в аренду помещения и собирают арендную плату, что помогает компании получать доход для выплаты акционерам прибыли.

Согласно руководящим принципам REIT, не менее 80% стоимости активов REIT должно быть инвестировано в завершенные и приносящие доход объекты недвижимости, тогда как остаток в 20% может быть направлен на проекты незавершенного строительства, акции, инструменты денежного рынка, денежные эквиваленты, и операции с недвижимостью. Это приведет к генерации альфа с точки зрения потенциальной прибыли для инвесторов. REIT предоставляет возможность институциональным инвесторам, а также розничной торговле участвовать во владении недвижимостью.

REIT имеет свои преимущества, а также свои недостатки:

Преимущества:

1. Инвесторы инвестируют в REIT, главным образом, для более высокого дохода и долгосрочного роста.

2. Это помогает инвесторам диверсифицировать свои потоки доходов.

3. Поскольку акции REIT продаются на основных фондовых биржах, их легче покупать и продавать, что делает их более ликвидными, чем реальный актив.

4. Хотя фондовые рынки могут генерировать хорошую прибыль во время бычьего пробега, связанные с этим риски очень высоки. REIT являются более стабильным вариантом инвестиций.

Недостатки:

Налог на имущество может возрасти по решению муниципальных властей, а доходы бюджета могут отличаться. Это приведет к снижению доходов REIT. REIT могут реинвестировать максимум 10% своей годовой прибыли обратно в свои основные направления деятельности. Это приведет к росту REIT более медленными темпами.

Чрезмерная подписка на первый выпуск REIT отражает позитивный интерес инвесторов к банковским активам в секторе недвижимости. Это определенно улучшит ликвидность в секторе и поможет привлечь инвестиции от инвесторов. Тем не менее, успех будет зависеть исключительно от отдачи от этих инвестиций, которые представлены инвесторам.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика