Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Оформление квартиры на несовершеннолетних

Оформление квартиры на несовершеннолетних

Одной из самых сложных сделок считается продажа квартиры, где прописан ребенок, а также квартиры или доли, где он является собственником. Подбирая объект недвижимости, люди остерегаются выбирать подобные объекты. Причина в растянутых сроках совершения сделки и присутствии фактов, из-за которых сделку можно в суде признать недействительной.

Защита недвижимости

С другой стороны, оформив объект недвижимости на несовершеннолетнего, возможно обезопаситься. Для продажи такой недвижимости необходимо оформить разрешение, выдаваемое органами опеки. Без него смена собственника будет невозможна. Согласно законодательству, если при продаже объекта недвижимости права несовершеннолетнего будут нарушены, то такая сделка признается недействительной, и квартира будет подлежать возврату несовершеннолетнему собственнику. Подобным образом исключается возможность реализации объекта без согласия собственника, а также по поддельным документам.

В соответствии с законодательством, собственником недвижимости несовершеннолетнее лицо может быть, но правом распоряжения не обладает. Это делают его представители, определяемые законом. Невозможно оказать влияние на собственника, не достигшего совершеннолетия, с целью продать квартиру, и даже по своему усмотрению несовершеннолетний не может распорядиться квартирой, оставшись в результате без жилой площади.

Сложность при реализации

Осуществить продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу, сложнее, чем купить. Это стоит учитывать родителям, в чьи планы входит последующая реализация такого жилья. Для того чтобы продать квартиру, где зарегистрирован несовершеннолетний или выступает собственником, обязательным условием выступает наличие специального документа, выдаваемого органом опеки. О каждом изменении условий постоянного места нахождения ребенка следует уведомлять органы опеки.

Получить это разрешение предоставляется возможным лишь при изменении условий проживания несовершеннолетнего в лучшую сторону. Оценка условий проходит от санитарно-гигиенических норм до площади недвижимости, приходящейся на долю ребенка. Если этого документа не окажется, переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре, так как у нотариуса такой договор не сможет быть заверен.

Требования органов опеки

Для получения разрешения у органов опеки на осуществление продажи квартиры, необходимо выполнить определенные условия:

• Если планируется смена места жительства, денежные средства, вырученные с продажи доли несовершеннолетнего, подлежат переводу на специальный счёт ребенка. В дальнейшем на эти денежные средства ему необходимо приобрести жилье.

• Если планируется покупка квартиры в строящемся доме, то обязательно на период строительства ребенок должен быть прописан где-нибудь. Стадия строительства такого дома должна быть завершающей.

Недвижимость несовершеннолетнего может быть продана и при следующих условиях:

• необходимо провести несовершеннолетнему дорогостоящеее лечение;

• смена места жительства несовершеннолетнего показана по состоянию здоровья (действующие условия проживания ухудшают его состояние);

• целью смены места проживания является получение образования, которого на прежнем месте получить невозможно.

Возможные опасности

Решив зарегистрировать недвижимость на ребенка, не стоит забывать, что при некоторых условиях несовершеннолетнее лицо самостоятельно может реализовать недвижимость, находящуюся в собственности. Лицо младше 14 лет, согласно законодательству, является недееспособным и не имеет права совершать никакие действия, затрагивающие его интересы. По достижению 18 лет считается полностью дееспособным, в связи с чем вправе совершать самостоятельно абсолютно все сделки.

В возрасте от 14 до 18 лет считается частично дееспособным. Это значит, что несовершеннолетний может совершать определенный ряд сделок, на которые получено согласие его законных представителей. В число таких сделок не входит реализация недвижимости. На это в любом случае нужно согласие органов опеки. Кроме тех случаев, когда не достигший возраста 18 лет наделяется полной дееспособностью, не достигнув 18 лет:

• занимается зарегистрированной предпринимательской деятельностью, в результате чего в соответствии с ГКРФ признается полностью дееспособным;

• при вступлении в брак автоматически признается полностью дееспособным, и остаётся таковым даже в случае расторжения брака.

В этих случаях разрешение опеки на продажу недвижимости не требуется.

Способы оформления квартиры на несовершеннолетнего

Наименее сложным методом оформления недвижимости на ребенка будет подарить ее. В Росреестре она регистрируется на основании договора дарения, заверенного нотариально.

Другой способ – завещание, которое также оформляется у нотариуса. Зарегистрировать свои права в этом случае возможно после вступления в наследство.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика