Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Недвижимость: покупка жилья у юридического лица

Недвижимость: покупка жилья у юридического лица

Приобретение жилья – крупная сделка, для многих это самый серьезный и долгожданный момент в жизни, поэтому недооценивать серьезность отношения к данной сделке не стоит. Как защититься от мошенников и приобрести жилье у юридического лица – подскажет данная статья.

Приобретение недвижимости у юридического лица имеет ряд особенностей, которые следует учесть при заключении такой сделки, дабы избежать всех возможных подводных камней и не попасть на удочку мошенников.

В первую очередь, следует обратить внимание на тот факт является ли приобретаемое жилье непосредственно собственностью юридического лица, а не находится у него в долгосрочной аренде. Для этого достаточным будет посмотреть оригиналы документов на право собственности, при необходимости с них можно снять копию и попросить владельца их заверить.

Также, немаловажным будет выяснить: находится ли данное жилье в паевой или долевой собственности у совладельцев или держателей контрольного пакета акций предприятия. Ведь в случае положительного ответа на такой вопрос в обязательном порядке потребуется согласие всех пайщиков на продажу недвижимости.

Также, важно понимать, что представлять интересы компании может лишь генеральный директор или его доверенное лицо, действующее на основании доверенности, заверенной соответствующим образом.

При работе с организациями, в частности при заключении с ними договора купли-продажи недвижимости, наилучшим вариантом станет привлечение к сделке посредника, это может быть юрист или хорошо проверенный риелтор.

Также, важно понимать, что все документы должны быть заверены нотариально, поэтому лучшим вариантом для покупателя будет не предложенный юридическим лицом, а выбранный лично специалист. Так удастся избежать подставы со стороны нотариуса и обезопасить себя от заключения фиктивной сделки и проделок мошенников.

Пакет документов, необходимый для осуществления сделки в таком варианте является достаточно объемным, однако преимуществом покупателя является то, что составлять этот пакет придется непосредственно юридическому лицу. А физическому лицу останется лишь проверить наличие всех необходимых документов и проверить соответствуют ли они действительности и являются ли действующими и актуальными в настоящее время. Но даже эту функцию покупатель вправе переложить на независимого эксперта или специально нанятого для этого юриста. Конечно, привлечение к делу платного специалиста повлечет за собой дополнительные расходы, однако, в сравнении той суммой, которую покупатель может потерять, связавшись с мошенниками намного больше, поэтому не стоит скупиться и привлечь специально обученного человека, который даст ощущение безопасности и уверенности в правильности собственного выбора. Также, есть нюансы, которые просто невозможно заметить обычному человеку, а именно в них может крыться какой-либо подвох. Данный фактор также становится плюсом в сторону привлечения к делу профессионального юриста.

Также, покупателю стоит обратить внимание на тот факт, что сделка с юридическим лицом предполагает проведение расчета безналичным способом, а это в некоторой степени также является гарантией безопасности для первого.

Одной из особенностей приобретения жилья у юридического лица может являться не только то, что фирма является собственником такого имущества, но и то, что эта самая фирма может являться застройщиком этого самого жилья. То есть организация предлагает приобретение нового жилья, которое буквально только что было введено в эксплуатацию.

Во втором случае покупатель должен запросить у продавца пакет документов, включающий в себя лицензию застройщика, правовой документ, разрешающий строительство, документ, подтверждающий владение земельным участком под строением, а также результаты государственной экспертизы.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика