Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Можно ли продать ипотечную квартиру?

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Зачастую люди, взявшие квартиру в ипотеку, вынуждены искать пути ее продажи. Необходимость в реализации ипотечной квартиры может быть разной: нет денег на оплату кредита, развод с супругом-созаемщиком, переезд в другой регион страны или за границу. Но можно ли вообще продать ипотечную квартиру?

Да, продать недвижимость, которую вы взяли в ипотеку, действительно возможно. Причем сделать это можно как посредством специализированного агентства недвижимости, так и самостоятельно. Искать покупателей, как известно, можно разными способами, для этого можно задействовать доски объявлений, локальные газетные издания и так далее. Естественно, нужно думать о том, что деньги банку в любом случае придется выплатить, исходя из существующих условий договора.

Если вы решили продать купленное в ипотеку жилье, вам нужно направить заявление в вашу кредитную организацию о переоформлении кредита на другого человека, который собирается купить квартиру или дом. Надо отметить, что банк при этом имеет полное право отказать вам в переоформлении кредита, причем без объяснения причин. Основной причиной отказа банков в перенаправлении кредита на других лиц является неплатежеспособность эти лиц. Важно, чтобы покупатель квартиры тоже доказал свою платежеспособность, для чего необходимо собрать необходимый перечень документов. Если кредитоспособность нового покупателя будет подтверждена, то банк уже с ним должен будет заключить кредитный договор.

Продать ипотечную квартиру, которая является залоговым имуществом, может и сам банк. Если, например, заемщик более не может платить по кредиту, то он опять-таки может направить соответствующее заявление в кредитную организацию. Надо отметить, что намного выгоднее для заемщика самостоятельно находить покупателя, поскольку банк в большинстве случае продает квартиры не по рыночной, а по ликвидационной стоимости. Ликвидационная цена значительно ниже рыночной, поэтому заемщик потерпит значительные убытки.

Банк может сам выкупить квартиру у заемщика, такие случаи тоже не редки. Понимая, что заемщик больше не может обслуживать ипотечный кредит, банк может пойти на сделку, купив квартиру для того, чтобы впоследствии выставить ее на продажу не по ликвидационной, как в случае продажи залога, а по рыночной цене. Отчуждение квартиры в пользу кредитора прописано в соответствующих законодательных актах.

Продажа недвижимости, взятой в ипотеку, возможна, для этого главное – договориться с кредитором.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика