Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Квартира в ипотеку

Квартира в ипотеку

Для того, чтобы приобрести квартиру в ипотеку необходим стабильный, официальный доход, а также хорошая кредитная история. Ипотечный кредит — ответственный шаг, ведь срок договора может достигать до 30 лет. На протяжении всего периода человек должен иметь достойную и постоянную заработную плату.

Преимущества и недостатки ипотечного займа

Из плюсов такого вида кредитования можно выделить:

1. Многие среднестатистические семьи могут решить вопрос с жилплощадью в кратчайшие сроки, не дожидаясь накопления полной стоимости квартиры.

2. В случае невозможности оплаты кредита, можно сдать квартиру в аренду или продать, но только с согласием кредитора.

3. Покупая жилье с вторичного рынка, можно заселиться в квартиру немедленно. Приобретая помещение в новостройках, хозяева смогут въехать только через пару лет.

Отрицательные стороны также присутствуют, и выражаются в значительной сумме переплаты. Например, при займе на срок 30 лет заемщик в среднем переплатит около 300% от общей стоимости жилья. Дополнительные расходы оплачиваются отдельно и не входят в данный показатель.

Если возникла необходимость продать жилплощадь, не выплатив весь долг, то можно потерять некоторую сумму денег из-за колебания ценовой политики на рынке недвижимости.

Важно! Нюанс процентных ставок заключается в том, что чем меньше срок кредитования, тем меньше получится сумма переплаты.

Причины отказа банка в ипотечном кредите

Во время рассмотрения заявки, кредитор оценивает в первую очередь платежеспособность заявителя. Общесемейный доход должен составлять минимум в 1,5 раза выше фиксированного платежа. К другим критериям отбора относятся:

— возраст не менее 21 года;

— наличие российской прописки;

— официальное место работы;

— трудовой стаж не менее 1 года.

Получить отказ можно сразу, если заявитель не имеет достойного уровня заработной платы, не может предоставить поручителя и залогового имущества. Банкиры тщательно проверяют не только претендента, но и сам объект кредитования. Если выяснится, что жилье находится под арестом или имеет проблемы с документацией, то банк отклонит заявление моментально.

Этапы оформления

Прежде чем отправляться в банковское учреждение, необходимо выбрать желаемую недвижимость. Когда вариант выбран, следует получить предварительное одобрение кредитора, после чего оформлять соглашение с риэлтором.

Что бы согласовать кредит с банком, необходимо предоставить:

— размер суммы первоначального вклада, обычно составляет до 10% от себестоимости имущества;

— желаемый срок ипотечного займа;

— собрать сведения о дополнительных затратах;

— определиться со схемой выплаты;

— просчитать окончательную сумму переплаты.

Только после собранных данных можно приступать к торгам и оформлению документации. Не стоит забывать уточнять у владельцев: согласны ли они на продажу под ипотеку.

Основной процесс оформления документации составляет 3 недели. Начала оплаты по счетам наступит на следующий месяц после совершенной сделки. Что бы понимать в какой день и какую сумму платить, можно воспользоваться онлайн калькулятором на официальном сайте кредитора или взять у куратора распечатанный подробный график выплат.

Как выбрать кредитора?

Многие банковские учреждения имеют такую услугу как ипотека. Выбирая банк для оформления кредита, необходимо учитывать величину процентов, сроки для погашения, размер первого платежа, а также репутацию и отзывы о кредиторе. Не стоит забывать о социальных программах в рамках закона об упрощении ипотечных условий. Крупные банки предоставляют такие возможности.

Перед оформлением важно узнавать обо всех непредвиденных расходах, таких как: комиссии, страховки и т.д.

Иногда банкиры требуют акт оценки жилья. Данный документ составляет квалифицированный оценщик, а сумма займа будет напрямую зависеть от указанной цены в отчете. Оплачивать услуги работника придется заемщику.

Необходимые документы

В состав пакета документации входит:

1. Заявление и заполненная анкета клиента.

2. Справка о доходах с места трудоустройства.

3. Трудовая книжка.

4. Доклад от оценщика.

5. Копия документации на кредитуемую недвижимость.

6. Выписка из ЕГРН.

7. Строительный план квартиры, который предоставляет БТИ.

8. Паспорт покупателя и продавца.

В течение недели кредитор изучает и перепроверяет предоставленные бумаги. На усмотрение банка, менеджеры могут попросить предоставить дополнительный список документов.

После того, как пакет бумаг рассмотрели, а ипотеку одобрили, юрист кредитора предоставит готовый договор для подписания. Внести собственные коррективы в соглашение нельзя. Заемщик должен только внимательно изучить каждый пункт, проверить правильность данных и поставить подпись. Кроме договора также оформляется залог, т.е. квартира переходит в собственность кредитора до полного погашения задолженности, а на недвижимости накладывается обременение.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика