Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Как оформить участок и дом в собственность

Как оформить участок и дом в собственность

Решение построить загородное жилье своей мечты добавляет массу хлопот и переживаний. Необходимо разбираться в сложных терминах и определениях. Вид разрешенного строительства на участке, наличие или возможность подведения коммуникаций к дому, особенности оформления недвижимости в собственность. С этими вопросами необходимо определиться до этапа совершения сделки.

Важно удостовериться, что сделка юридически чиста и никаких неприятных моментов не возникнет.

Возможно несколько вариантов приобретения недвижимости:

1. Оформляем земельный участок в собственность с дальнейшим возведением жилого дома.

2. Оформляем земельный участок в собственность с самовольно построенным и не узаконенным объектом.

3. Покупаем одновременно и земельный надел, и жилой дом.

Оформление любых недвижимых объектов в собственность сопровождается повышенными рисками, особенно для покупателя. Обращение к опытному специалисту риелтору для сопровождения сделки поможет минимизировать эти риски.

Покупаем земельный участок с дальнейшим возведением жилого дома

1. Проверка пакета документов на выбранный объект

В каждом из вариантов покупки недвижимости в первую очередь проверяют наличие и достоверность документов на участок.

• Документ, который удостоверяет личность продавца. Чаще всего это паспорт.

• Оригинал свидетельства о праве собственника на владение земельным участком. Предоставление копии, а не подлинника, предписывает покупателю быть бдительным. Например, в связи с судебным разбирательством, на землю может быть наложен арест. Покупка участка по доверенности сопряжена с определенными рисками. Лучше настоять на личном присутствии продавца на сделке. Здесь также отражается информация о наличии долевой собственности.

• Документ, подтверждающий факт приобретения участка продавцом. Выделяют четыре основных способа получения недвижимости: купля-продажа, наследование, дарственная, акт о приватизации либо решение муниципального органа власти.

• Кадастровая выписка. Это справка, которая в полном объеме содержит информацию о земельном участке. В ней указывается количество собственников, точные границы объекта, наличие ограничений. Получить этот документ может любое заинтересованное лицо с помощью личного обращения, по почте или заказа онлайн на официальном сайте Росреестра.

• Выписка из ЕГРН. Как и выписку из кадастра, эту справку может заказать любое лицо. Она предоставляется как в бумажном, так и в электронном виде. Из нее покупатель получит информацию о наличии или отсутствии обременения. А также в чью пользу и на какое время оно наложено.

• Документ, подтверждающий оплату членских взносов. Это актуально, если приобретается участок в садовом или дачном товариществе.

2. Оформление факта покупки недвижимости

При отсутствии сомнений у покупателя и полном пакете документов, можно приступать к сделке купли-продажи. Она состоит из двух этапов:

• Заключение договора

Договор составляется в письменной форме в трех экземплярах. Оказать помощь в составлении документа могут в любой юридической фирме. В договор можно включать дополнительные пункты по усмотрению сторон. Например, установить сроки передачи денежных средств. Для абсолютной уверенности в «чистоте» сделки продавец может настоять на обращении к нотариусу. Хотя нотариального удостоверения в обязательном порядке такая сделка не требует.

Документы, необходимые для составления договора:

1. паспорта владельца и покупателя недвижимости;

2. свидетельство о праве собственника на владение недвижимостью;

3. документы, подтверждающие право обладания (договор дарения, наследования, купли-продажи);

4. кадастровый паспорт.

• Государственная регистрация для законодательного перехода права на собственность

Для регистрации официальной смены прав собственности присутствовать в учреждении обязательно должны обе стороны. Обратиться можно в ближайший МФЦ или Росреестр.

Документы, предоставление которых обязательно для проведения сделки:

1. договор купли-продажи, представленный в 3-х экземплярах;

2. паспорта владельца и покупателя недвижимости;

3. свидетельство о праве собственника на земельный надел;

4. кадастровый паспорт.

За предоставление услуги по регистрации перехода прав собственности взимается госпошлина. Специалист МФЦ поможет составить необходимые заявления. Впоследствии в едином государственном реестре прав будут отображены изменения. Только после этой процедуры земельный участок переходит в собственность покупателя.

3. Оформление разрешения для строительства индивидуального жилого дома

Начальным этапом при возведении частного дома должно быть получение официального разрешения. Если пропустить этот момент и возвести жилую постройку самовольно, то впоследствии возникнут проблемы, как с введением дома в эксплуатацию, так и с подведением к нему коммуникаций. Органы власти даже могут потребовать сноса незаконно возведенного строения.

Условие оформления разрешения является обязательным для определенных категорий земель, таких как индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство. Возведение дома на землях, предназначенных для ведения подсобного хозяйства в личных целях, также требует наличия разрешения.

Этот вопрос решается администрацией муниципального образования, к которому относится земельный участок. Данная услуга предоставляется бесплатно. Необходимо представить нижеуказанные документы:

1. Заявление.

2. Документ, фиксирующий право обладания землей.

3. Градостроительный план интересующего участка. Данный план бесплатно выдает местная администрация на основании заявления собственника в тридцатидневный срок.

4. Планировка участка с привязкой возводимого жилого объекта. Собственник может самостоятельно подготовить чертеж. Оформить его допускается на копии кадастрового плана с нанесением в масштабе границ застройки.

После рассмотрения заявления отдел архитектуры в администрации муниципалитета предоставляет разрешение на строительство сроком на 10 лет. При смене собственника участка этот документ остается действительным.

При строительстве хозяйственных построек, таких как баня, гараж, летняя кухня, теплица оформления разрешения не требуется.

Строительство жилого дома на землях, относящихся к дачным или садовым участкам, также не требуется получения разрешения.

4. Оформление возведенного дома в собственность

Строительство дома закончено. От счастливой жизни в нем собственника отделяет один шаг. Необходимо ввести жилое строение в эксплуатацию и получить свидетельство, фиксирующее право владения.

Включает следующие этапы получения документов:

• Технический план построенного дома

Для получения данного документа необходимо вызвать кадастрового инженера из БТИ. Он выполнит необходимые замеры и подготовит план и паспорт постройки. А также присвоит сооружению почтовый адрес.

• Кадастровый учет

Для внесения сведений в кадастр о построенном объекте жилой недвижимости, нужно обратиться в территориальную кадастровую палату.

При расположении объекта на территории садового или дачного товарищества постановка на учет не требуется. В этом случае достаточно заполнить декларацию, включающую полные сведения об объекте.

• Регистрация права на владение собственностью

Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и приложенными к нему документами:

1. Оригинал паспорта собственника земли.

2. Документ, фиксирующий право на владение земельным участком.

3. Кадастровая выписка из единой государственной реестровой базы.

4. Разрешение на строительство.

5. Кадастровый паспорт, составленный инженером.

Покупаем земельный участок с самовольно построенным и неузаконенным объектом

Нередко владельцы недвижимости закон игнорируют и возводят самовольные строения без предварительного согласования с органами власти. Для последующей продажи такого объекта без процедуры оформления в собственность не обойтись.

Упрощенный вариант – административный порядок согласования. Выполняются те же действия, что и при оформлении дома, возведенного с разрешением на строительство: вызывается инженер БТИ, объект определяется на кадастровый учет, в Росреестре оформляется право на собственность.

При возникновении сомнений в соблюдении строительных норм, Росреестр имеет право отказать заявителю в регистрации. Для положительного решения этого вопроса, заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с исковым заявлением.

Покупаем земельный участок и жилой дом

Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с определенными рисками. При покупке и земельного надела, и дома эти риски удваиваются, так как приобретаются два объекта одновременно. Все строения, находящиеся на участке, даже не оформленные документально, с момента продажи земли переходят в официальную собственность следующего владельца. В этом случае новый собственник может оформить право собственности в соответствии с описанными выше способами.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика