Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Что нужно знать, чтобы оформить дарственную на квартиру?

Что нужно знать, чтобы оформить дарственную на квартиру?

Самое главное, что должен сделать каждый человек, оформляя дарственную – строго подойти к соблюдению предусмотренных законодательством норм. Следует помнить о том, что оспорить правильно оформленный договор дарения возможно только при наличии исключительных обстоятельств, например, в том случае, если был обнаружен факт мошенничества, или возникли сомнения в подлинности документов. Оспорить зарегистрированную в установленном законом порядке сделку можно только в суде.

Под дарственной на квартиру следует понимать письменное соглашение сторон, одна из которых, именуемая даритель, безвозмездно передает принадлежащую ей по праву собственности недвижимость (в нашем случае квартиру) другой стороне, именуемой одаряемый. Чаще всего в практике встречаются договоры дарения, по которым родители передают имущество своим детям.

Обратим ваше внимание, что одариваемый вправе отказаться от дара, но сделать это нужно до получения дара. При этом если договор уже письменно заключен, отказ должен быть также оформлен письменно. Если же дарственная на квартиру уже прошла регистрацию, то и отказ от дарения также должен пройти через нее.

Оформление дарственной требует обязательного присутствия двух сторон, и дарителя, и одаряемого. При этом сделка должна быть обязательно оформлена письменно. Заверить её можно и у нотариуса, что очень удобно, если вы потеряли документы, так как их можно будет восстановить, получив у нотариуса заверенную копию документа или его дубликат. Договор дарения в обязательном порядке должен пройти регистрацию в БТИ.

Важные условия при оформлении дарственной.

Вы должны знать, что аренда, продажа и дарение квартиры, отданной банку в ипотеку, возможны лишь в том случае, если банк дал на такие действия письменное согласие. Следует внимательно изучить ипотечный договор и убедиться, что в нем имеется пункт, предусматривающий возможность оформления дарственной на данную квартиру. Если такое условие вы не нашли, то банк вправе запретить дарение этого имущества до полного погашения кредита.

В том случае, если квартира подарена кому-либо из супругов, следует знать, что такое имущество не признается как совместно нажитое супружеской парой. Соответственно, при разводе подаренная квартира не подлежит разделу, поскольку не входит в категорию совместно нажитого имущества.

Если дарение оформлено на несовершеннолетнего гражданина, то все значимые операции с квартирой, такие как обмен, сдача в аренду или продажа, в последующем должны будут осуществляться законными представителями одаряемого (родителями, попечителями или опекунами).

При этом предварительно они должны будут получить согласие в органах опеки и попечительства на осуществление таких действий. При оформлении дарственной одному ребенку, процедура оформления документов возможна только при участии хотя бы одного законного представителя несовершеннолетнего, но после регистрации дарственной право собственности перейдет к ребенку.

В том случае, если у дарителя несколько детей, а он намерен подарить квартиру всем своим детям в равных долях каждому, оформление такого договора дарения осуществляется только в присутствии всех сторон, указанных в нем. Такая дарственная должна быть подписана всеми ее сторонами.

Если у квартиры несколько собственников, и одному из них дарится доля в праве собственности, то письменное согласие остальных собственников не требуется. Например, квартирой владеют мать, дочь и сын, все они прописаны и проживают в этом жилом помещении. Если мать захочет подарить свою долю дочери, то при оформлении дарственной согласие сына не потребуется.

Документы, которые необходимо иметь для оформления дарственной.

Оформляя договор дарения, вам обязательно следует иметь при себе подлинник документа, подтверждающего основание владения квартирой. Это свидетельство о регистрации, выданное в БТИ на имя дарителя.

Обязательно каждая из сторон должны иметь при себе удостоверяющие личность документы. Даритель должен составить заявление о переходе права собственности на приобретаемое имущество, а одаряемый должен написать заявление о регистрации права собственности.

В случае если договор дарения не был оформлен у нотариуса, а составлен в обычной письменной форме, то следует предоставить подлинники дарственной каждой из сторон сделки. Если же дарственная нотариально удостоверяется, то требуется предоставить подлинники договора вместе с одной его копией и кадастровым паспортом.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика