Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Аренда квартиры в Италии

Аренда квартиры в Италии

Статистика показывает, что 2 000 000 квартир в Италии пустуют. Их собственники не хотят сдавать в аренду. Неразумению для гражданина России, как такое может быть, дают ясность законы Италии. Оказывается, в случае возникновения споров при длительном съеме квартиры – законодательство на стороне арендатора. Когда арендатор утрачивает платежеспособность, увольняется с работы, то владелец апартаментов не может попросить его уйти. Поэтому итальянцы скептически относятся к долговременной сдачи в аренду жилья.

Исходя из этого, приходит понимание, что вторая для семьи квартира приобретается только в целях сохранения денег. Мало кто будет ждать студентов, чтобы сдавать свой дом. Не смотря, на все бюрократические правила, брать в аренду недвижимость на длительный срок можно.

Действовать?!

В планах обучение в Италии? Нужно заранее найти объект проживания. Потому что итальянцы будут предельно внимательно изучать нового жильца, да и оформление документов – процесс долгий. Итак, какой должен быть план действий?

• Изучите рынок, интернет-сайты (например, ареццо) для понимания тарифов на жилье.

• Часто собственники жилищ дают объявления в местных газетах.

• Обратиться в агентство недвижимого имущества, специалисты в течение 3 дней обязаны дать предложения, подходящие требованиям заказчиков.

• Может уже ранее арендовали квартиру в Италии, можно снова обратиться к знакомому арендодателю.

Еще один подводный камень регламентов Италии: выбрав жилое помещение, не факт, что заехать можно сразу. Нормативно-правовые акты страны обязывают арендатора известить хозяина о расторжении договора за 3 месяца. Только по истечении этого срока жилая площадь будет свободна.

Связываясь с собственником – ждите много вопросов следующего характера: специальность, место работы, какой возраст, кто есть знакомые, их контактные данные, даже банковский счет – имеется или нет, обычно запрашивают выписку. Если же работая ранее, претендент получал «черную» зарплату, или банковский счет заблокирован, то скорее всего будет получен отказ от предоставления дома. Только, когда итальянец убедится в «чистоте» сделки, сможет заключить договор аренды. Если же, арендатор, каким-либо образом не понравился ему, то связь обрывается без указания причины.

Какие документы нужны?

Договор аренды составляется специалистами агентства недвижимости. Самостоятельно пройти этот алгоритм невозможно в силу опять-таки законов страны.

• В договоре прописываются все требования и условия съема. За услуги конечно эксперты берут комиссию — в размере месячной платы за 1 месяц. Оплачивают обе стороны.

• После договор регистрируется в гос.органах, этим занимается агент.

• Арендатор регистрируется по месту аренды жилья.

Важным моментом является то, что съемщик уплачивает хозяину арендную плату за 3-4 месяца вперед. Данный депозит — единственная защищенность собственника. Естественно, он подлежит возврату, но только тогда, когда владелец получит обратно ключи от апартаментов, а арендатор съедет, прежде чем будет проверена сохранность имущества.

Само заселение предусматривает несколько официальных мероприятий:

• Снимается показание счетчиков газа, света, воды

• Право заезжающего проверить качество комнат на отсутствие поломок, чинить и ремонтировать будет он за свои деньги.

• Далее необходимо будет самим заключить договор на газ, воду, электричество, на вывоз мусора. Заключение платное – 25 евро.

• Необходимо обратить внимание на ремонт. Если домовладелец сделал косметический ремонт. Заезжая в квартиру потолки или стены побелены, перед выездом, надо будет покрасить снова, чтобы сдать имущество в том виде, в котором принималось до заезда.

Цена аренды.

Снимать студию эконом-класса, площадью 35 кв.м., со свежим ремонтом выйдет в стоимость от 200-400 евро в месяц.

Однокомнатная квартира с мебелью и посудой, всеми необходимыми вещами будет стоить 300-500 евро/месяц.

Двухкомнатная квартира в провинциальном городе стоит 400-1000 евро в месяц. В городе же цены увеличиваются на 40-60%.

Наличие трех и более комнат и вилла обойдутся в 1500 – 4 000 евро в месяц.

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика